Local Reality ponúka na predaj útulnú garsónku s priestrannou loggiou, ktorá sa nachádza v bytovom dome na Rybničnej ulici, v lokalite medzi Račou a Vajnorami.

Nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na dlhodobý prenájom. Nový majiteľ si ju môže ponechať v súčasnom stave alebo ju kompletne zrekonštruovať podľa vlastných predstáv. Jednu z možností budúceho zariadenia prezentuje priložená vizualizácia.

Výhodou bytu sú nízke mesačné náklady, priestranná loggia a rýchle napojenie na diaľnicu. Vďaka tomu ponúka nehnuteľnosť atraktívny pomer ceny, polohy a úžitkovej hodnoty.

Základné informácie

úžitková plocha: 27,5 m²

plocha bytu: 23,5 m²

loggia: 4 m²

orientácia: juhozápad – západ

rekonštrukcia bytu: 2003

mesačné náklady: približne 120 € vrátane správcu a energií

Dispozícia

vstupná predsieň: 4,2 m²

obytná izba: 16,4 m²

kúpeľňa s vaňou a WC: 2,9 m²

priestranná loggia

Dispozícia ponúka variabilné riešenie kuchynského kúta, ktorý je možné vytvoriť vo vstupnej chodbe alebo priamo v obytnej izbe – podľa potrieb a predstáv nového majiteľa.

Bytový dom

Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979 a v roku 2015 prešiel rozsiahlymi údržbovými prácami. Hlavná vstupná brána je zabezpečená a prístupná na čip, čo zvyšuje bezpečnosť a komfort bývania.

Parkovanie

Parkovanie je dostupné priamo pred bytovým domom aj v jeho okolí, bez potreby rezidenčnej parkovacej karty.

Hlavné výhody

✔ priestranná loggia vhodná na oddych
✔ praktická dispozícia s variabilným riešením kuchyne
✔ nízke mesačné náklady
✔ parkovanie dostupné v okolí bytového domu
✔ hlavný vstup zabezpečený čipom
✔ vhodné ako štartovacie alebo investičné bývanie
✔ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv
✔ napojenie na diaľnicu do približne 3 minút autom
✔ najbližšie obchody dostupné do 5 minút autom
✔ pokojnejšie prostredie s množstvom zelene
✔ rozvíjajúca sa lokalita s plánovanou výstavbou novej štátnej nemocnice

Lokalita

Rybničná ulica sa nachádza v okrajovej časti Bratislavy medzi mestskými časťami Rača a Vajnory. Lokalita ponúka pokojnejšie bývanie, dostatok zelene a zároveň veľmi dobrú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou.

Najbližšie nákupné možnosti sú dostupné autom do približne 5 minút. V krátkej dojazdovej vzdialenosti sa nachádzajú Lidl, Kaufland, obchodné centrum Vajnoria, ako aj kompletná občianska vybavenosť Rače a Vajnôr. Zastávka MHD je vzdialená len niekoľko desiatok metrov od bytového domu.

Výrazným benefitom je rýchle napojenie na diaľničný systém – na diaľnicu sa dostanete približne do 3 minút, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými časťami mesta.

Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť cyklotrás, vinohradov a Malých Karpát.